Ремонт квартир, таунхаусов и домов наилучшим образом
Статьи > Ремонт таунхауса и дома намного сложнее и дороже чем ремонт квартиры
Данную статью я написал специально для тех, кто планирует (или пока только об этом задумывается) ВПЕРВЫЕ приобрести таунхаус или дом. Те, кто уже хоть раз приобретал таунхаус или дом, и ДЕЛАЛ ТАМ РЕМОНТ, скорее всего, догадываются, о чем я хочу рассказать в этой статье.
Если вы приобретали уже готовый таунхаус или дом, то, возможно, не испытали все «прелести» ремонта такого объекта. Поэтому вы, как и те, кто этого ни разу не делал, можете считать, что в таком деле вообще нет никаких дополнительных проблем, помимо тех, с которыми можно столкнуться при покупке и ремонте квартиры. На самом деле это неверная точка зрения, хотя раньше я думал точно также.
Можно сказать, что это не просто статья, а статья-предупреждение. Я ни в коем случае не собираюсь никого отговаривать от покупки таунхауса или дома. Я всего лишь хочу предупредить о том, с каким проблемам при этом можно столкнуться.
Помимо проблем с ремонтом таунхауса и дома есть еще одна очень существенная проблема – оформление земли в собственность. Как правило, особых проблем с оформлением самого таунхауса или дома не возникает, а вот с землей может быть все непросто.
Особо остро данная проблема может проявиться при оформлении участка таунхауса. Дело в том, что юридически такого понятия как таунхаус не существует. Таунхаус – это тоже многоквартирный дом, даже если это дуплекс (дом на двух хозяев).
И получается, что вроде как на него распространяются правила, относящиеся к многоквартирным домам, но в то же время правила, относящиеся к индивидуальному жилищному строительству (то есть к домам с участком).
В общем, с оформлением земли в собственность могут возникнуть большие проблемы. Я, к примеру, до сих пор не смог оформить в собственность землю, хотя с момента приобретения таунхауса уже прошло более пяти лет.
Что касается непосредственно ремонта таунхауса и дома, то здесь также можно столкнуться с большими проблемами. Дело в том, что есть особенности проведения ремонта в таунхаусах и домах, о которых многие не знают.
Я, например, не знал об этих особенностях, поэтому как выяснилось, оказался не готов к ремонту своего таунхауса.
Основные отличия ремонта таунхауса и дома от квартиры заключаются в следующем: больше площадь;
гораздо больший объем доделок;
наличие внешних работ;
наличие участка земли.
Понятно, что есть разные таунхаусы, дома и квартиры. Площади некоторых квартир могут быть больше площадей некоторых таунхаусов и домов. Но если брать в среднем, то все-таки площадь таунхауса и дома как минимум в 2 раза превышает площадь квартиры.
Кроме того, во многих случаях объем различных доделок за нашими «доблестными» строителями в таунхаусах и домах несравненно больше, чем в квартирах. Как правило, новые квартиры (в том виде, в котором они сдаются) гораздо больше приспособлены к проживанию, чем новые таунхаусы и дома.
Поэтому из-за данных двух факторов объем ремонтных работ в домах и таунхаусах может очень сильно превышать объем аналогичных работ в квартирах.
Даже если сравнивать квартиру с таунхаусом или домом равной площади, то все равно объем работ будет больше из-за того, что объем доделок больше.
Еще нужно учесть, что у таунхаусов и домов есть подвалы (правда, не у всех) и крыши. На их ремонт денег может уйти даже больше, чем на ремонт квартиры сопоставимой площади, опять же благодаря нашим строителям.
Пока мы вели речь только о внутренних работах. Но даже если рассматривать только их, то уже затраты на ремонт таунхауса и дома значительно превышают затраты на ремонт квартиры.
В большинстве случаев приходится доделывать или переделывать внешние работы, которые по логике должны были быть нормально сделаны строителями. К сожалению, такое встречается редко.
Можно, конечно, все оставить в том виде, как было сдано строителями, но если вы хотите нормально жить в таунхаусе или доме, то придется постараться многое исправить.
Таких внешних работ на самом деле может быть немало. В моем случае, например, по периметру дома был залит бетонный пояс и нормально сделана отмостка. Благодаря этим работам в подвале сухо, а раньше то и дело была вода.
Пришлось делать крыши для обоих балконов, а также для террасы. Кроме того, вынужден был переделать крыльцо. Крышу пришлось латать внутри, а снаружи устанавливать снегозадержатели. Еще нудно было переделывать ветряки.
Короче говоря, все это обошлось в кругленькую сумму. Понятно, что при ремонте квартиры таких работ и затрат не возникает.
Наконец, у таунхауса и дома есть участок. Даже если он небольшой, с ним тоже может возникнуть немало хлопот. Несмотря на то, что таунхаус считается многоквартирным домом его могут спихнуть покупателю без выполненных работ по благоустройству территории.
Возникает логичный вопрос: как же у застройщика приняли такой объект? Ведь обычный многоквартирный дом не примут, если не будут проведены работы по благоустройству и озеленению территории. А вот таунхаусы спокойно сдаются.
Участок у меня был в таком замечательном состоянии, что на приведение его в порядок ушло немало времени и денег. Одних только камней оттуда набралось почти на целый контейнер (правда, не самый большой по объему).
На то, чтобы на участке сделать дорожки и стоянку для автомобилей тоже пришлось серьезно потратиться.
Таким образом, затраты на ремонт таунхауса и дома могут быть намного больше затрат на ремонт квартиры. Даже если сравнивать относительные показатели (например, отношение затрат на ремонт к стоимости приобретения объекта недвижимости), то и в таком случае таунхаусы и дома значительно обгоняют квартиры.
Именно поэтому время продаж таунхаусов и домов на вторичном рынке намного превышает аналогичный показатель на рынке новостроек. Просто большинство покупателей понятия не имеют о том, какие сюрпризы их ждут при ремонтах.
Покупатели тупо сравнивают стоимость нового таунхауса или дома с уже отремонтированным и не понимают, почему такая существенная разница в цене. Многие считают, что хозяева просто хотят очень сильно навариться на продаже. На самом деле во многих случаях хозяева будут рады, если они хотя бы в ноль выйдут. А если учитывать инфляцию, то сделка по продаже может быть даже убыточной, потому что выручка от продажи не сможет покрыть затраты на приобретение и ремонт.
Разница в цене между новостройками и вторичным рынком, естественно, есть и у квартир, но она не такая значительная именно потому, что затраты на ремонт квартиры несопоставимы с затратами на ремонт таунхауса или дома.
В некоторых случаях квартиру сдают даже с чистовой отделкой. Таунхаусы и дома, как правило, сдают вообще без черновой отделки (там и внутренних стен-то нет).
Итак, если вы собрались покупать таунхаус или дом, то нужно заранее быть готовым к тому, что его ремонт может оказаться непростым и очень дорогим мероприятием. Возможно, проще купить уже отремонтированный таунхаус или дом.
Хотя, если есть жесткие ограничения по деньгам, то, конечно, лучше покупать новостройку. Ведь если покупаешь на вторичке, то придется заплатить сразу всю сумму, в которую уже входит и цена приобретения и затраты на ремонт ВСЕГО ОБЪЕКТА.
Если покупать новостройку, то ремонт можно делать не сразу во всем таунхаусе или доме. Можно сначала, например, отремонтировать первый этаж и уже заселиться, а потом постепенно отремонтировать второй и следующе этажи (если они есть), подвал и чердак. Такое постепенное выполнение ремонта удобно в том случае, когда сразу нет необходимой суммы на весь ремонт.
Статьи > Ремонт таунхауса и дома намного сложнее и дороже чем ремонт квартиры
Ремонт таунхауса и дома намного сложнее и дороже чем ремонт квартиры
Данную статью я написал специально для тех, кто планирует (или пока только об этом задумывается) ВПЕРВЫЕ приобрести таунхаус или дом. Те, кто уже хоть раз приобретал таунхаус или дом, и ДЕЛАЛ ТАМ РЕМОНТ, скорее всего, догадываются, о чем я хочу рассказать в этой статье.
Если вы приобретали уже готовый таунхаус или дом, то, возможно, не испытали все «прелести» ремонта такого объекта. Поэтому вы, как и те, кто этого ни разу не делал, можете считать, что в таком деле вообще нет никаких дополнительных проблем, помимо тех, с которыми можно столкнуться при покупке и ремонте квартиры. На самом деле это неверная точка зрения, хотя раньше я думал точно также.
Можно сказать, что это не просто статья, а статья-предупреждение. Я ни в коем случае не собираюсь никого отговаривать от покупки таунхауса или дома. Я всего лишь хочу предупредить о том, с каким проблемам при этом можно столкнуться.
Помимо проблем с ремонтом таунхауса и дома есть еще одна очень существенная проблема – оформление земли в собственность. Как правило, особых проблем с оформлением самого таунхауса или дома не возникает, а вот с землей может быть все непросто.
Особо остро данная проблема может проявиться при оформлении участка таунхауса. Дело в том, что юридически такого понятия как таунхаус не существует. Таунхаус – это тоже многоквартирный дом, даже если это дуплекс (дом на двух хозяев).
И получается, что вроде как на него распространяются правила, относящиеся к многоквартирным домам, но в то же время правила, относящиеся к индивидуальному жилищному строительству (то есть к домам с участком).
В общем, с оформлением земли в собственность могут возникнуть большие проблемы. Я, к примеру, до сих пор не смог оформить в собственность землю, хотя с момента приобретения таунхауса уже прошло более пяти лет.
Что касается непосредственно ремонта таунхауса и дома, то здесь также можно столкнуться с большими проблемами. Дело в том, что есть особенности проведения ремонта в таунхаусах и домах, о которых многие не знают.
Я, например, не знал об этих особенностях, поэтому как выяснилось, оказался не готов к ремонту своего таунхауса.
Основные отличия ремонта таунхауса и дома от квартиры заключаются в следующем:
Понятно, что есть разные таунхаусы, дома и квартиры. Площади некоторых квартир могут быть больше площадей некоторых таунхаусов и домов. Но если брать в среднем, то все-таки площадь таунхауса и дома как минимум в 2 раза превышает площадь квартиры.
Кроме того, во многих случаях объем различных доделок за нашими «доблестными» строителями в таунхаусах и домах несравненно больше, чем в квартирах. Как правило, новые квартиры (в том виде, в котором они сдаются) гораздо больше приспособлены к проживанию, чем новые таунхаусы и дома.
Поэтому из-за данных двух факторов объем ремонтных работ в домах и таунхаусах может очень сильно превышать объем аналогичных работ в квартирах.
Даже если сравнивать квартиру с таунхаусом или домом равной площади, то все равно объем работ будет больше из-за того, что объем доделок больше.
Еще нужно учесть, что у таунхаусов и домов есть подвалы (правда, не у всех) и крыши. На их ремонт денег может уйти даже больше, чем на ремонт квартиры сопоставимой площади, опять же благодаря нашим строителям.
Пока мы вели речь только о внутренних работах. Но даже если рассматривать только их, то уже затраты на ремонт таунхауса и дома значительно превышают затраты на ремонт квартиры.
В большинстве случаев приходится доделывать или переделывать внешние работы, которые по логике должны были быть нормально сделаны строителями. К сожалению, такое встречается редко.
Можно, конечно, все оставить в том виде, как было сдано строителями, но если вы хотите нормально жить в таунхаусе или доме, то придется постараться многое исправить.
Таких внешних работ на самом деле может быть немало. В моем случае, например, по периметру дома был залит бетонный пояс и нормально сделана отмостка. Благодаря этим работам в подвале сухо, а раньше то и дело была вода.
Пришлось делать крыши для обоих балконов, а также для террасы. Кроме того, вынужден был переделать крыльцо. Крышу пришлось латать внутри, а снаружи устанавливать снегозадержатели. Еще нудно было переделывать ветряки.
Короче говоря, все это обошлось в кругленькую сумму. Понятно, что при ремонте квартиры таких работ и затрат не возникает.
Наконец, у таунхауса и дома есть участок. Даже если он небольшой, с ним тоже может возникнуть немало хлопот. Несмотря на то, что таунхаус считается многоквартирным домом его могут спихнуть покупателю без выполненных работ по благоустройству территории.
Возникает логичный вопрос: как же у застройщика приняли такой объект? Ведь обычный многоквартирный дом не примут, если не будут проведены работы по благоустройству и озеленению территории. А вот таунхаусы спокойно сдаются.
Участок у меня был в таком замечательном состоянии, что на приведение его в порядок ушло немало времени и денег. Одних только камней оттуда набралось почти на целый контейнер (правда, не самый большой по объему).
На то, чтобы на участке сделать дорожки и стоянку для автомобилей тоже пришлось серьезно потратиться.
Таким образом, затраты на ремонт таунхауса и дома могут быть намного больше затрат на ремонт квартиры. Даже если сравнивать относительные показатели (например, отношение затрат на ремонт к стоимости приобретения объекта недвижимости), то и в таком случае таунхаусы и дома значительно обгоняют квартиры.
Именно поэтому время продаж таунхаусов и домов на вторичном рынке намного превышает аналогичный показатель на рынке новостроек. Просто большинство покупателей понятия не имеют о том, какие сюрпризы их ждут при ремонтах.
Покупатели тупо сравнивают стоимость нового таунхауса или дома с уже отремонтированным и не понимают, почему такая существенная разница в цене. Многие считают, что хозяева просто хотят очень сильно навариться на продаже. На самом деле во многих случаях хозяева будут рады, если они хотя бы в ноль выйдут. А если учитывать инфляцию, то сделка по продаже может быть даже убыточной, потому что выручка от продажи не сможет покрыть затраты на приобретение и ремонт.
Разница в цене между новостройками и вторичным рынком, естественно, есть и у квартир, но она не такая значительная именно потому, что затраты на ремонт квартиры несопоставимы с затратами на ремонт таунхауса или дома.
В некоторых случаях квартиру сдают даже с чистовой отделкой. Таунхаусы и дома, как правило, сдают вообще без черновой отделки (там и внутренних стен-то нет).
Итак, если вы собрались покупать таунхаус или дом, то нужно заранее быть готовым к тому, что его ремонт может оказаться непростым и очень дорогим мероприятием. Возможно, проще купить уже отремонтированный таунхаус или дом.
Хотя, если есть жесткие ограничения по деньгам, то, конечно, лучше покупать новостройку. Ведь если покупаешь на вторичке, то придется заплатить сразу всю сумму, в которую уже входит и цена приобретения и затраты на ремонт ВСЕГО ОБЪЕКТА.
Если покупать новостройку, то ремонт можно делать не сразу во всем таунхаусе или доме. Можно сначала, например, отремонтировать первый этаж и уже заселиться, а потом постепенно отремонтировать второй и следующе этажи (если они есть), подвал и чердак. Такое постепенное выполнение ремонта удобно в том случае, когда сразу нет необходимой суммы на весь ремонт.