Ремонт квартир, таунхаусов и домов наилучшим образом
Статьи > Стоимость ремонта квартиры, таунхауса и дома
Суммарные затраты на ремонт квартиры, таунхауса и дома складываются из затрат на: строительные материалы;
труд ремонтной бригады;
основные средства (сантехника, кухонное оборудование, мебель, бытовая техника и т.д.).
В данной статье речь идет только о первых двух позициях, т.к. по третьей могут быть сильные отличия даже для абсолютно одинаковых объектов недвижимости.
Естественно, различия могут быть и по затратам на материалы и труд, но все-таки, как правило, они не такие большие как в случае с основными средствами.
Да, разница в цене на некоторые материалы может быть значительной, но все-таки когда речь идет о покупке различной техники и бытовых приборов для дома, то фантазия владельцев объектов недвижимости практически не имеет предела.
Кто-то может себе, например, одну люстру купить за такую сумму, которую другой потратит почти на все оборудование для квартиры.
Итак, в большинстве случаев основная статья затрат на ремонт квартиры, таунхауса или дома – это затраты на стройматериалы.
Можно, конечно, пригласить какую-нибудь бригаду "элитных" мастеров, которые запросят очень большую сумму за свою работу. В таком случае затраты на труд могут быть сопоставимы (или даже превышать) затраты на строительные материалы.
В данной статье такие экзотические случаи не рассматриваются, поэтому основное внимание будет уделяться именно затратам на материалы.
Хотя, те, кто выполняет ремонт квартиры, таунхауса или дома, могут непосредственно влиять и на величину затрат на стройматериалы.
Об одной крайности здесь уже упоминалось – очень высокооплачиваемые ремонтные бригады. Есть другая крайность – очень низкоквалифицированные рабочие.
Моя точка зрения – нужно выбирать что-то посередине. Безусловно, можно попробовать сэкономить и нанять очень дешевую рабочую силу, но такая погоня за дешевизной может наоборот привести к удорожанию ремонта.
Во-первых, низкоквалифицированные рабочие могут испортить стройматериалы. Во-вторых, они могут так "качественно" сделать ремонт квартиры, таунхауса или дома, что его придется переделывать. А это значит, что опять придется заплатить за материалы и за работу (причем сначала нужно будет сломать то, что получилось, а затем сделать заново).
Низкоквалифицированных рабочих можно привлекать для выполнения какой-то очень простой, но тяжелой работы, где очень сложно что-то испортить. Например, для того чтобы вытащить и погрузить в контейнер строительный мусор, перекопать участок, если речь идет о таунхаусе или доме и т.д.
Что касается затрат на труд, то они могут состоять не только из оплаты труда непосредственно тех, кто будет выполнять ремонт. Например, если обратиться в ремонтную фирму, то нужно будет заплатить и за услуги по организации самого ремонта.
Дополнительные затраты могут возникать даже если и не обращаться в ремонтную фирму. Например, помимо оплаты труда самих рабочих в стоимость ремонта квартиры, таунхауса или дома могут входить затраты на оплату труда бригадира.
На самом деле, нельзя так однозначно сказать какой варианты более выгодный (в том числе и по затратам). Ведь если есть бригадир, то он отвечает за организацию и выполнение ремонта. То есть он будет контролировать рабочих. Кроме того, он может также заниматься закупкой и доставкой стройматериалов.
Кстати, есть и промежуточный вариант – бригада с работающим бригадиром. В таком случае есть человек, который занимается и организацией ремонта и сам непосредственно в нем участвует.
К сожалению, со стоимостью ремонта квартиры, таунхауса или дома дела обстоят примерно так же как и со многими другими услугами. Речь идет о том, что стоимость труда ремонтных бригад ничего не гарантирует.
Кроме того, в последние годы наблюдается такая негативная тенденция, когда рабочие с очень низкой квалификацией, мягко говоря, задирают цены. Это приводит к тому, что ремонт получается некачественным, но при этом еще и очень дорогим.
Не нужно забывать еще и о том, что стоимость ремонта квартиры, таунхауса или дома может увеличиваться за счет воровства стройматериалов. Кстати, часть материалов может просто не доезжать до объекта недвижимости, если их закупкой занимается бригадир.
Таким образом, на самую существенную статью затрат (стройматериалы), влияющую на стоимость ремонта квартиры, таунхауса или дома, воздействуют следующие факторы: цена стройматериалов;
квалификация рабочих, выполняющих ремонт;
воровство стройматериалов.
Из этого списка легче всего проконтролировать цены на стройматериалы. Даже если закупкой стройматериалов будет заниматься сама ремонтная бригада, то проверить цены на стройматериалы не составит большого труда.
С контролем двух оставшихся факторов, влияющих на стоимость ремонта квартиры, таунхауса или дома дела обстоят намного сложнее.
Для того чтобы контролировать эти факторы нужно иметь хотя бы ориентировочное представление о технологии ремонта квартиры, таунхаса и дома.
В противном случае будет сложно оценить квалификацию рабочих, а также контролировать расход строительных материалов.
Как уже выше отмечалось, из-за низкой квалификации ремонтников они могут испортить материалы и сам ремонт провести некачественно, поэтому возможно придется все переделывать.
Если ремонтная бригада все делает более-менее качественно, то стоимость ремонта квартиры, таунхауса или дома может быть завышена из-за того, что часть материалов будет уходить "налево".
Понятно, что за каждым болтиком не уследишь, но по крайней мере нужно контролировать самые существенные затраты, связанные со стройматериалами.
Основной объем стройматериалов уходит на черновые работы. Сложнее всего контролировать затраты на стройматериалы, используемые для обустройства полов и стен, особенно если полы и стены, мягко говоря, не очень ровные. В таком случае сложно прикинуть объемы материалов, которые потребуются для стяжки пола и штукатурки стен.
На самом деле немалую сумму могут составить и материалы, используемые для чистовой отделки. Объем расходования таких материалов, как правило, меньше, чем тех, что используются для черновой отделки, но зато они более дорогие. Поэтому общие затраты на эти две группы строительных материалов могут быть сопоставимыми.
Если вести речь о совсем уж грубой оценки стоимости ремонта квартиры, таухнауса или дома, то считается, что затраты на ремонт составляют примерно половину стоимости объекта недвижимости.
Понятно, что это неточная оценка. Ведь можно купить квартиры одинаковой площади в центре и на окраине крупного города. Если в этих квартирах сделать абсолютно одинаковый ремонт, то затраты на его проведение будут составлять разные доли в стоимости квартиры, хотя в абсолютном выражении стоимость ремонтов будет одинаковой.
У меня пока небольшой опыт в проведении ремонтов. Стоимость ремонта моей квартиры, действительно, получилась равной примерно половине стоимости самой квартиры (причем с учетом затрат на основные средства).
А вот затраты на ремонт таунхауса составили больше половины стоимости объекта недвижимости (при этом ремонт еще не завершен).
В завершении данной статьи нужно обратить внимание на то, что стоимость ремонта квартиры, таунхауса или дома не будет сильно раздута, если следовать "золотым" правилам проведения ремонта.
Статьи > Стоимость ремонта квартиры, таунхауса и дома
Стоимость ремонта квартиры, таунхауса и дома
Суммарные затраты на ремонт квартиры, таунхауса и дома складываются из затрат на:
В данной статье речь идет только о первых двух позициях, т.к. по третьей могут быть сильные отличия даже для абсолютно одинаковых объектов недвижимости.
Естественно, различия могут быть и по затратам на материалы и труд, но все-таки, как правило, они не такие большие как в случае с основными средствами.
Да, разница в цене на некоторые материалы может быть значительной, но все-таки когда речь идет о покупке различной техники и бытовых приборов для дома, то фантазия владельцев объектов недвижимости практически не имеет предела.
Кто-то может себе, например, одну люстру купить за такую сумму, которую другой потратит почти на все оборудование для квартиры.
Итак, в большинстве случаев основная статья затрат на ремонт квартиры, таунхауса или дома – это затраты на стройматериалы.
Можно, конечно, пригласить какую-нибудь бригаду "элитных" мастеров, которые запросят очень большую сумму за свою работу. В таком случае затраты на труд могут быть сопоставимы (или даже превышать) затраты на строительные материалы.
В данной статье такие экзотические случаи не рассматриваются, поэтому основное внимание будет уделяться именно затратам на материалы.
Хотя, те, кто выполняет ремонт квартиры, таунхауса или дома, могут непосредственно влиять и на величину затрат на стройматериалы.
Об одной крайности здесь уже упоминалось – очень высокооплачиваемые ремонтные бригады. Есть другая крайность – очень низкоквалифицированные рабочие.
Моя точка зрения – нужно выбирать что-то посередине. Безусловно, можно попробовать сэкономить и нанять очень дешевую рабочую силу, но такая погоня за дешевизной может наоборот привести к удорожанию ремонта.
Во-первых, низкоквалифицированные рабочие могут испортить стройматериалы. Во-вторых, они могут так "качественно" сделать ремонт квартиры, таунхауса или дома, что его придется переделывать. А это значит, что опять придется заплатить за материалы и за работу (причем сначала нужно будет сломать то, что получилось, а затем сделать заново).
Низкоквалифицированных рабочих можно привлекать для выполнения какой-то очень простой, но тяжелой работы, где очень сложно что-то испортить. Например, для того чтобы вытащить и погрузить в контейнер строительный мусор, перекопать участок, если речь идет о таунхаусе или доме и т.д.
Что касается затрат на труд, то они могут состоять не только из оплаты труда непосредственно тех, кто будет выполнять ремонт. Например, если обратиться в ремонтную фирму, то нужно будет заплатить и за услуги по организации самого ремонта.
Дополнительные затраты могут возникать даже если и не обращаться в ремонтную фирму. Например, помимо оплаты труда самих рабочих в стоимость ремонта квартиры, таунхауса или дома могут входить затраты на оплату труда бригадира.
На самом деле, нельзя так однозначно сказать какой варианты более выгодный (в том числе и по затратам). Ведь если есть бригадир, то он отвечает за организацию и выполнение ремонта. То есть он будет контролировать рабочих. Кроме того, он может также заниматься закупкой и доставкой стройматериалов.
Кстати, есть и промежуточный вариант – бригада с работающим бригадиром. В таком случае есть человек, который занимается и организацией ремонта и сам непосредственно в нем участвует.
К сожалению, со стоимостью ремонта квартиры, таунхауса или дома дела обстоят примерно так же как и со многими другими услугами. Речь идет о том, что стоимость труда ремонтных бригад ничего не гарантирует.
Кроме того, в последние годы наблюдается такая негативная тенденция, когда рабочие с очень низкой квалификацией, мягко говоря, задирают цены. Это приводит к тому, что ремонт получается некачественным, но при этом еще и очень дорогим.
Не нужно забывать еще и о том, что стоимость ремонта квартиры, таунхауса или дома может увеличиваться за счет воровства стройматериалов. Кстати, часть материалов может просто не доезжать до объекта недвижимости, если их закупкой занимается бригадир.
Таким образом, на самую существенную статью затрат (стройматериалы), влияющую на стоимость ремонта квартиры, таунхауса или дома, воздействуют следующие факторы:
Из этого списка легче всего проконтролировать цены на стройматериалы. Даже если закупкой стройматериалов будет заниматься сама ремонтная бригада, то проверить цены на стройматериалы не составит большого труда.
С контролем двух оставшихся факторов, влияющих на стоимость ремонта квартиры, таунхауса или дома дела обстоят намного сложнее.
Для того чтобы контролировать эти факторы нужно иметь хотя бы ориентировочное представление о технологии ремонта квартиры, таунхаса и дома.
В противном случае будет сложно оценить квалификацию рабочих, а также контролировать расход строительных материалов.
Как уже выше отмечалось, из-за низкой квалификации ремонтников они могут испортить материалы и сам ремонт провести некачественно, поэтому возможно придется все переделывать.
Если ремонтная бригада все делает более-менее качественно, то стоимость ремонта квартиры, таунхауса или дома может быть завышена из-за того, что часть материалов будет уходить "налево".
Понятно, что за каждым болтиком не уследишь, но по крайней мере нужно контролировать самые существенные затраты, связанные со стройматериалами.
Основной объем стройматериалов уходит на черновые работы. Сложнее всего контролировать затраты на стройматериалы, используемые для обустройства полов и стен, особенно если полы и стены, мягко говоря, не очень ровные. В таком случае сложно прикинуть объемы материалов, которые потребуются для стяжки пола и штукатурки стен.
На самом деле немалую сумму могут составить и материалы, используемые для чистовой отделки. Объем расходования таких материалов, как правило, меньше, чем тех, что используются для черновой отделки, но зато они более дорогие. Поэтому общие затраты на эти две группы строительных материалов могут быть сопоставимыми.
Если вести речь о совсем уж грубой оценки стоимости ремонта квартиры, таухнауса или дома, то считается, что затраты на ремонт составляют примерно половину стоимости объекта недвижимости.
Понятно, что это неточная оценка. Ведь можно купить квартиры одинаковой площади в центре и на окраине крупного города. Если в этих квартирах сделать абсолютно одинаковый ремонт, то затраты на его проведение будут составлять разные доли в стоимости квартиры, хотя в абсолютном выражении стоимость ремонтов будет одинаковой.
У меня пока небольшой опыт в проведении ремонтов. Стоимость ремонта моей квартиры, действительно, получилась равной примерно половине стоимости самой квартиры (причем с учетом затрат на основные средства).
А вот затраты на ремонт таунхауса составили больше половины стоимости объекта недвижимости (при этом ремонт еще не завершен).
В завершении данной статьи нужно обратить внимание на то, что стоимость ремонта квартиры, таунхауса или дома не будет сильно раздута, если следовать "золотым" правилам проведения ремонта.