Управление ремонтом квартиры, таунхауса и дома > Контроль выполнения ремонта квартиры, таунхауса или дома

Контроль выполнения ремонта квартиры, таунхауса или дома

Ремонт должен начинаться с этапа планирования ремонта квартиры, таунхауса или дома. Конечно же, каждому владельцу объекта недвижимости хочется, чтобы не возникало существенных план-фактных отклонений от сметы затрат на ремонт.

Естественно, что на практике очень редко удается выполнить план абсолютно точно. В большинстве случаев возникают план-фактные отклонения по затратам на ремонт (естественно, в большую сторону). Поэтому речь не идет о том, что смета затрат на ремонт квартиры, таунхауса или дома должна быть выполнена на 100%.

К этому, безусловно, нужно стремиться, но все-таки отклонения в бюджете на ремонт в 5-10% (даже в 20%) на практике считаются очень хорошим результатом. К сожалению, нередко бывает и так, что смета на ремонт превышается на гораздо большую величину. В некоторых случаях, счет идет даже не на десятки, а на сотни процентов.

Кстати, одной из причин таких больших план-фактных отклонений по смете затрат на ремонт является плохое планирование. Иногда план составляется очень укрупненно, большими мазками, без учета различных факторов, существенно влияющих на величину затрат на ремонт, и т.д.

Естественно, при таком подходе очень сложно получить более-менее качественный план ремонта, а также смету затрат на проведение этого ремонта.

Но даже если план и смета затрат составлены чуть ли не идеально, то конечный результат во многом зависит от непосредственного выполнения ремонта квартиры, таунхауса или дома, а также от того как контролировалась реализация данного проекта.

Итак, для того чтобы увеличить вероятность выполнения плана ремонта квартиры, таунхауса или дома необходимо осуществлять постоянный контроль всего проекта.

Как и в случае с выполнением ремонта, его контроль во многом зависит от выбранной стратегии проведения ремонта квартиры, таунхауса или дома.

Если хозяин объекта недвижимости полностью делает ремонт самостоятельно, то основное, что ему нужно будет контролировать, это время выполнения ремонта. Естественно, ему нужно будет тщательно выбирать стройматериалы, принимая во внимание и качество, и цену, но при этом не возникнет проблем с контролем затрат на материалы, а также на труд.

Очевидно, что при самостоятельном выполнении ремонта владелец квартиры, таунхауса или дома не будет сам себя обманывать, завышая стоимость стройматериалов, увеличивая нормативы расхода стройматериалов, а также затягивая сроки выполнения ремонта, чтобы обосновать большие затраты на труд.

Придерживаясь такой стратегии выполнения ремонта, хозяин объекта недвижимости может невольно затягивать сроки, поскольку самому себя очень сложно контролировать. Нужно иметь высокий уровень самодисциплины, чтобы четко контролировать сроки выполнения работ.

Если для ремонта привлекаются внешние исполнители, то объем работ в части контроля ремонта резко увеличивается. Собственно контролировать нужно все, что влияет на стоимость ремонта квартиры, таунхауса или дома.

Как правило основная статья затрат на ремонт это затраты на стройматериалы. При этом контролировать данную статью затрат нужно и в части цен, и в части объемов.

Чтобы контролировать цены можно и не знать технологию ремонта квартиры, таунхауса и дома, но для контроля объемов эти знания необходимы. В противном случае исполнители могут банально воровать стройматериалы, заявляя, что все они были использованы при выполнении ремонта.

Причем, если закупкой и доставкой стройматериалов занимаются исполнители, то эти сворованные строительные материалы даже и перемещаться никуда не будут. Исполнители могут договориться с поставщиками, чтобы они в накладной написали одни объемы, а в реальности привезли меньше (как раз на величину тех стройматериалов, которую и задумали украсть исполнители).

Таким образом, они обоснуют расход денежных средств на материалы, но по факту при ремонте будут использовать меньший объем, который они, по сути, своровали. Разницу между суммой, написанной в накладной, и той, которую они реально заплатили поставщикам, исполнители оставят себе в качестве дополнительного "заработка".

На самом деле, исполнители могут дополнительно "зарабатывать" и за счет ценового фактора, правда, в данном случае нельзя утверждать, что они что-то своровали у владельца объекта недвижимости.

Речь идет о том, что некоторые ремонтные фирмы (или ремонтные бригады) могут одновременно выполнять ремонт нескольких объектов. При этом они могут делать централизованные закупки стройматериалов сразу для всех объектов.

За большой объем закупок они могут получать скидки у поставщиков, но при этом в документах (по договоренности с поставщиками) могут быть указаны цены без скидок. Опять-таки разницу в цене без скидки и в цене со скидкой они положат себе в карман.

Как уже было отмечено выше, в данном случае нельзя говорить о таком явном воровстве, которое может возникнуть при завышении объемов использованных строительных материалов. Ведь если владелец объекта недвижимости придет покупать стройматериалы к тому же самому поставщику, то он сможет купить именно по тем ценам, что указаны в документах, которые принесли исполнители (то есть без скидок). Так что при самостоятельной закупке цены были бы точно такими же, как в документах, предоставленных исполнителями.

Скорее всего, такой финт ушами исполнители смогут проделывать, если будут закупать стройматериалы на строительных рынках. Если они будут закупаться в строительных гипермаркетах, то вряд ли кто-то им будет менять цены в накладных.

Еще один важный параметр, который необходимо контролировать при проведении ремонта, это сроки. Даже, если ремонтная фирма или бригада четко фиксирует затраты на оплату труда, а не привязывает их к отработанным часам, то и в этом случае необходим контроль сроки ремонта.

Во-первых, затягивание сроков может привести к удорожанию строительных материалов, которые, как известно, со временем только увеличиваются в цене. То есть чем позже закупаются стройматериалы, тем выше вероятность приобрести их по большей цене. Можно, конечно, сразу закупить почти все стройматериалы в полном объеме, но это не всегда реализуемо, например, из-за ограничения по деньгам.

Кроме того, в ходе выполнения ремонта хозяин объекта недвижимости может изменить проект, поэтому вместо одних стройматериалов могут понадобиться другие. Понятно, что если все строительные материалы уже закуплены в полном объеме, то может возникнуть проблема, т.к. не всегда можно вернуть стройматериалы.

Во-вторых, увеличение сроков выполнения ремонта может привести к увеличению суммарных затрат, если исполнители проживают в вашем объекте недвижимости. Очевидно, что в таком случае появляются дополнительные затраты, в частности затраты на электроэнергию и воду (холодную и горячую), которую потребляют исполнители после завершения рабочего дня.

То есть затраты на ремонт могут увеличиться из-за роста объемов потребления электроэнергии и воды. При этом не нужно забывать о том, что если ремонт делается в новом доме, то действуют строительные тарифы, которые, естественно, выше обычных.

Иногда некоторым бригадам просто жить негде, поэтому они начинают искусственно увеличивать сроки выполнения ремонта. В качестве оправдания они могут утверждать, что четко соблюдают технологию ремонта, в соответствии с которой нужно, например, ждать определенное количество дней, когда высохнет стяжка пола или отштукатуренные стены.

Опять нужно обратить внимание на то, что для эффективного контроля выполнения ремонта нужно знать технологию, т.к. в противном случае можно будет ждать месяц или даже больше, пока высохнет стяжка пола.

Итак, контроль выполнения ремонта квартиры, таунхауса и дома имеет очень большое значение. Если этот контроль осуществлялся грамотно на протяжении всего проекта, то завершение и подведение итогов ремонта квартиры, таунхауса или дома (приемка работы) не будет связано с какими-то серьезными проблемами.



Если у вас есть интересные материалы, касающиеся контроля выполнения ремонта квартиры, таунхауса или дома, и которые могут быть полезными для посетителей данного сайта, прошу их отправить по электронному адресу best-repair@bk.ru. Эта информация будет размещена в данном разделе сайта.




 Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru