Ремонт квартир, таунхаусов и домов наилучшим образом
Управление ремонтом квартиры, таунхауса и дома > Планирование ремонта квартиры, таунхауса или дома
Безусловно, на практике не бывает такого, чтобы планы (не обязательно связанные с ремонтом, а вообще любые планы) выполнялись со стопроцентной точностью, но это не значит, что планирование – просто бесполезное занятие.
Кроме того, планировать можно по-разному: во-первых, цели планирования (что мы ожидаем от процедуры планирования) могут отличаться, во-вторых, можно использовать разные подходы к планированию, в-третьих, выбирать разную степень детализации планов и т.д.
Итак, что может включать в себя планирование ремонта квартиры, таунхауса или дома? Понятно, что каждый владелец недвижимости сам для себя может ответить на данный вопрос.
Тем не менее, для того чтобы планирование ремонта квартиры, таунхауса или дома принесло как можно больше пользы владельцу недвижимости желательно, чтобы данный процесс как минимум включал в себя: проектирование объекта недвижимости;
определение критериев завершения ремонта;
подбор исполнителей (если ремонт не будет выполняться полностью самостоятельно);
планирование стоимости ремонта.
Следует обратить внимание на то, что планирование стоимости ремонта должно осуществляться в самом конце, когда будет понятно, какой именно ремонт предполагается сделать и кто именно будет его выполнять.
Очевидно, что при планировании ремонта квартиры, таунхауса или дома может быть несколько итераций, ведь стоимость ремонта может получиться очень большой, поэтому придется что-то поменять в проекте объекта недвижимости и/или подобрать других исполнителей.
В таком случае (при ограничении по деньгам) придется от чего-то отказаться, использовать менее дорогие материалы, нанять менее квалифицированных рабочих и т.д.
Проектирование объекта недвижимости по-хорошему должно включать в себя продумывание всех аспектов: расположение внутренних стен, система отопления, сантехника, электрика, полы, стены, потолки, двери, окна, балкон и т.д.
Кстати, при планировании ремонта нужно учитывать особенности проведения ремонта в таунхаусах и домах. Как правило, он гораздо сложнее, чем ремонт квартиры, поскольку помимо вышеперечисленного придется еще сделать (в некоторых случаях переделать) или/и отремонтировать следующее: лестницу, подвал, чердак, крышу, отливы, отмостку, крыльцо и т.д.
В некоторых случаях ремонт квартиры вообще сводится только к отделочным работам, а ремонт таунхаса или дома чаще всего представляет собой довольно-таки масштабный проект.
После того как будет завершено проектирование объекта недвижимости нужно четко зафиксировать критерии завершения ремонта. Это особенно важно, если для ремонта будут привлекаться сторонние исполнители.
И заказчику, и исполнителям необходимо одинаково понимать чем именно должен быть закончен ремонт. В таком случае не возникнет каких-то серьезных проблем на этапе завершения и подведения итогов ремонта квартиры, таунхауса или дома (приемка работы).
Помимо продумывания самого ремонта, важной составляющей планирования ремонта квартиры, таунхауса и дома является поиск и выбор исполнителей (если хозяин объекта недвижимости не будет делать его полностью сам).
Не знаю, как обстоят дела в регионах, но в Москве (и области) с этим просто беда. Найти нормальных (некриворуких) исполнителей очень сложно (см. "Опыт проведения ремонта квартиры и таунхауса").
Необходимо обратить внимание на то, что для эффективного выполнения этапа планирования (да и для других этапов тоже) желательно знать технологию ремонта квартиры, таунхауса и дома, хотя бы ориентировочно (например, в объеме материалов, представленных на этом сайте).
В противном случае можно потерять много времен, денег и нервов, но так и не получить желаемый результат.
Кстати, еще до планирования ремонта квартиры, таунхауса или дома можно проверить себя, чтобы понять насколько вы готовы к проведению ремонта.
Как уже выше было отмечено, качество ремонтных услуг (по крайней мере, в Москве и области), мягко говоря, оставляет желать лучшего. А это значит, что стоимость ремонта может получиться "космической", но при этом не факт, что качество ремонта будет соответствующим.
В общем, тем, кто не очень уверен в своих знаниях технологии ремонта и/или еще не имеет опыта в этой области, рекомендуется пройти тест на адекватность оценки уровня ремонтников (ремонтных бригад).
Если вы набрали очень мало балов, то лучше вам хорошенько подготовиться к ремонту, если не хотите в будущем получить большие проблемы.
Справедливости ради, нужно обратить внимание на то, что иногда сами владельцы объекта недвижимости создают себе проблемы. Причем исполнители могут быть очень профессиональными, способными качественно выполнить ремонт и не очень затягивать сроки.
Кстати, большую часть проблем они могут создавать именно из-за плохого планирования ремонта квартиры, таунхауса или дома. Мне, например, известен случай, когда ремонт дома переделывался шесть раз из-за того, что хозяин все никак не мог определиться с проектом.
Поскольку это богатый человек, он создал даже целое подразделение (в своем family office), которое занималось строительством и отделкой его объектов недвижимости. Каждый раз этап планирования проходил очень хаотично. В итоге стоимость ремонта дома (впрочем, как и всех остальных его объектов) получилась просто огромной.
Хозяин, естественно, во всем винил свое ремонтное подразделение. Вполне возможно, что оно внесло свой "вклад" в результат, но в данном случае очевидно, что основным виновником сложившейся ситуации был сам владелец недвижимости.
Безусловно, можно выбирать разные стратегии ремонта квартиры, таунхауса или дома. Кто-то все делает сам. Кто-то наоборот предпочитает, чтобы ему сделали все, как говорится, под ключ. Конечно же, может быть большое количество промежуточных вариантов.
Очевидно, что в первом случае без знаний технологии ремонта не обойтись. Проблема в том, что и во всех других случаях определенные знания технологии ремонта также необходимы. Даже если всю работу от начала до конца будет выполнять ремонтная бригада или ремонтная фирма.
Если совершенно не разбираться в технологии ремонта, то в лучшем случае можно только переплатить приличную сумму, но получить качественный ремонт. В худшем случае можно потратить много денег, но при этом не получить желаемого результата (еще и нервы себе потрепать).
Кстати, если для выполнения ремонта будет привлекаться ремонтная фирма, то она вообще-то должна предоставить смету (бюджет) ремонта квартиры, таунхауса или дома. Если они такие профессионалы, как они сами заявляют, то составление подобной сметы для них должно быть обычным делом.
Практика показывает, что даже если особо не разбираться в технологии ремонта, но попросить обосновать каждую статью из сметы затрат на ремонт, то каким-то "волшебным" образом некоторые суммы могут быть изменены в меньшую сторону.
Для многих ремонтных компаний раздувание первичной сметы затрат на ремонт является обычной практикой. Они пытаются, так сказать, поиметь с клиента как можно больше. Поэтому они вначале рисуют завышенные сметы и смотрят, как поведет себя клиент.
Если видят, что клиент ни во что особо не вникает, не очень внимательно ко всему относятся, то они в будущем даже и эту завышенную смету по факту превысят (при этом они приведут "железобетонные" аргументы, обосновывающие такие отклонения от плана).
Если же ремонтные фирмы видят, что клиент с самого начала пытается во всем разобраться, все внимательно изучает, во все вникает и т.д., то они "идут навстречу клиенту", проводят работу по "оптимизации" плана ремонта и сметы затрат. Когда они понимают, что клиент еще и в технологии ремонта разбирается, то и в дальнейшем (при выполнении работ) особо наглеть не будут.
Вообще, с самого начала ремонта необходимо четко выполнять все "золотые" правила ремонта квартиры, таунхауса и дома. В таком случае ремонт не получится золотым (по величине затрат). Кроме того, вы не потратите много времени и сохраните свои нервы.
Итак, планирование ремонта квартиры, таунхауса и дома является очень важным этапом всего проекта. Если допустить ошибки на данном этапе, то они обязательно приведут к немалым проблемам на всех последующих этапах: выполнение ремонта квартиры, таунхауса или дома;
контроль выполнения ремонта квартиры, таунхауса или дома;
завершение и подведение итогов ремонта квартиры, таунхауса или дома (приемка работы).
Управление ремонтом квартиры, таунхауса и дома > Планирование ремонта квартиры, таунхауса или дома
Планирование ремонта квартиры, таунхауса или дома
Безусловно, на практике не бывает такого, чтобы планы (не обязательно связанные с ремонтом, а вообще любые планы) выполнялись со стопроцентной точностью, но это не значит, что планирование – просто бесполезное занятие.
Кроме того, планировать можно по-разному: во-первых, цели планирования (что мы ожидаем от процедуры планирования) могут отличаться, во-вторых, можно использовать разные подходы к планированию, в-третьих, выбирать разную степень детализации планов и т.д.
Итак, что может включать в себя планирование ремонта квартиры, таунхауса или дома? Понятно, что каждый владелец недвижимости сам для себя может ответить на данный вопрос.
Тем не менее, для того чтобы планирование ремонта квартиры, таунхауса или дома принесло как можно больше пользы владельцу недвижимости желательно, чтобы данный процесс как минимум включал в себя:
Следует обратить внимание на то, что планирование стоимости ремонта должно осуществляться в самом конце, когда будет понятно, какой именно ремонт предполагается сделать и кто именно будет его выполнять.
Очевидно, что при планировании ремонта квартиры, таунхауса или дома может быть несколько итераций, ведь стоимость ремонта может получиться очень большой, поэтому придется что-то поменять в проекте объекта недвижимости и/или подобрать других исполнителей.
В таком случае (при ограничении по деньгам) придется от чего-то отказаться, использовать менее дорогие материалы, нанять менее квалифицированных рабочих и т.д.
Проектирование объекта недвижимости по-хорошему должно включать в себя продумывание всех аспектов: расположение внутренних стен, система отопления, сантехника, электрика, полы, стены, потолки, двери, окна, балкон и т.д.
Кстати, при планировании ремонта нужно учитывать особенности проведения ремонта в таунхаусах и домах. Как правило, он гораздо сложнее, чем ремонт квартиры, поскольку помимо вышеперечисленного придется еще сделать (в некоторых случаях переделать) или/и отремонтировать следующее: лестницу, подвал, чердак, крышу, отливы, отмостку, крыльцо и т.д.
В некоторых случаях ремонт квартиры вообще сводится только к отделочным работам, а ремонт таунхаса или дома чаще всего представляет собой довольно-таки масштабный проект.
После того как будет завершено проектирование объекта недвижимости нужно четко зафиксировать критерии завершения ремонта. Это особенно важно, если для ремонта будут привлекаться сторонние исполнители.
И заказчику, и исполнителям необходимо одинаково понимать чем именно должен быть закончен ремонт. В таком случае не возникнет каких-то серьезных проблем на этапе завершения и подведения итогов ремонта квартиры, таунхауса или дома (приемка работы).
Помимо продумывания самого ремонта, важной составляющей планирования ремонта квартиры, таунхауса и дома является поиск и выбор исполнителей (если хозяин объекта недвижимости не будет делать его полностью сам).
Не знаю, как обстоят дела в регионах, но в Москве (и области) с этим просто беда. Найти нормальных (некриворуких) исполнителей очень сложно (см. "Опыт проведения ремонта квартиры и таунхауса").
Необходимо обратить внимание на то, что для эффективного выполнения этапа планирования (да и для других этапов тоже) желательно знать технологию ремонта квартиры, таунхауса и дома, хотя бы ориентировочно (например, в объеме материалов, представленных на этом сайте).
В противном случае можно потерять много времен, денег и нервов, но так и не получить желаемый результат.
Кстати, еще до планирования ремонта квартиры, таунхауса или дома можно проверить себя, чтобы понять насколько вы готовы к проведению ремонта.
Как уже выше было отмечено, качество ремонтных услуг (по крайней мере, в Москве и области), мягко говоря, оставляет желать лучшего. А это значит, что стоимость ремонта может получиться "космической", но при этом не факт, что качество ремонта будет соответствующим.
В общем, тем, кто не очень уверен в своих знаниях технологии ремонта и/или еще не имеет опыта в этой области, рекомендуется пройти тест на адекватность оценки уровня ремонтников (ремонтных бригад).
Если вы набрали очень мало балов, то лучше вам хорошенько подготовиться к ремонту, если не хотите в будущем получить большие проблемы.
Справедливости ради, нужно обратить внимание на то, что иногда сами владельцы объекта недвижимости создают себе проблемы. Причем исполнители могут быть очень профессиональными, способными качественно выполнить ремонт и не очень затягивать сроки.
Кстати, большую часть проблем они могут создавать именно из-за плохого планирования ремонта квартиры, таунхауса или дома. Мне, например, известен случай, когда ремонт дома переделывался шесть раз из-за того, что хозяин все никак не мог определиться с проектом.
Поскольку это богатый человек, он создал даже целое подразделение (в своем family office), которое занималось строительством и отделкой его объектов недвижимости. Каждый раз этап планирования проходил очень хаотично. В итоге стоимость ремонта дома (впрочем, как и всех остальных его объектов) получилась просто огромной.
Хозяин, естественно, во всем винил свое ремонтное подразделение. Вполне возможно, что оно внесло свой "вклад" в результат, но в данном случае очевидно, что основным виновником сложившейся ситуации был сам владелец недвижимости.
Безусловно, можно выбирать разные стратегии ремонта квартиры, таунхауса или дома. Кто-то все делает сам. Кто-то наоборот предпочитает, чтобы ему сделали все, как говорится, под ключ. Конечно же, может быть большое количество промежуточных вариантов.
Очевидно, что в первом случае без знаний технологии ремонта не обойтись. Проблема в том, что и во всех других случаях определенные знания технологии ремонта также необходимы. Даже если всю работу от начала до конца будет выполнять ремонтная бригада или ремонтная фирма.
Если совершенно не разбираться в технологии ремонта, то в лучшем случае можно только переплатить приличную сумму, но получить качественный ремонт. В худшем случае можно потратить много денег, но при этом не получить желаемого результата (еще и нервы себе потрепать).
Кстати, если для выполнения ремонта будет привлекаться ремонтная фирма, то она вообще-то должна предоставить смету (бюджет) ремонта квартиры, таунхауса или дома. Если они такие профессионалы, как они сами заявляют, то составление подобной сметы для них должно быть обычным делом.
Практика показывает, что даже если особо не разбираться в технологии ремонта, но попросить обосновать каждую статью из сметы затрат на ремонт, то каким-то "волшебным" образом некоторые суммы могут быть изменены в меньшую сторону.
Для многих ремонтных компаний раздувание первичной сметы затрат на ремонт является обычной практикой. Они пытаются, так сказать, поиметь с клиента как можно больше. Поэтому они вначале рисуют завышенные сметы и смотрят, как поведет себя клиент.
Если видят, что клиент ни во что особо не вникает, не очень внимательно ко всему относятся, то они в будущем даже и эту завышенную смету по факту превысят (при этом они приведут "железобетонные" аргументы, обосновывающие такие отклонения от плана).
Если же ремонтные фирмы видят, что клиент с самого начала пытается во всем разобраться, все внимательно изучает, во все вникает и т.д., то они "идут навстречу клиенту", проводят работу по "оптимизации" плана ремонта и сметы затрат. Когда они понимают, что клиент еще и в технологии ремонта разбирается, то и в дальнейшем (при выполнении работ) особо наглеть не будут.
Вообще, с самого начала ремонта необходимо четко выполнять все "золотые" правила ремонта квартиры, таунхауса и дома. В таком случае ремонт не получится золотым (по величине затрат). Кроме того, вы не потратите много времени и сохраните свои нервы.
Итак, планирование ремонта квартиры, таунхауса и дома является очень важным этапом всего проекта. Если допустить ошибки на данном этапе, то они обязательно приведут к немалым проблемам на всех последующих этапах:
|
Если у вас есть интересные материалы, касающиеся планирования ремонта квартиры, таунхауса или дома, и которые могут быть полезными для посетителей данного сайта, прошу их отправить по электронному адресу best-repair@bk.ru. Эта информация будет размещена в данном разделе сайта. |