Ремонт квартир, таунхаусов и домов наилучшим образом
База ремонтных бригад/фирм, выполняющих работы по ремонту квартир, таунхаусов и домов > Кондаков Андрей Михайлович
Данные об исполнителе: Кондаков Андрей Михайлович (может работать и в частном порядке, и официально от своего юридического лица – ООО "Строительная Компания "ЛЕГИОН");
телефон: (903) 782-87-60;
электронная почта: ANDREAS1012@yandex.ru.
Регион(ы), в котором(ых) работает ремонтная бригада/фирма: Москва;
Московская область.
Плюсы исполнителя: если сам курирует ремонтный проект, то ответственно подходит к выполнению работы;
небольшое превышение сроков выполнения ремонтных работ.
Минусы исполнителя: качество выполнения работ становится все хуже и хуже (особенно если не он сам курирует ремонтный проект);
может получиться существенное отклонение фактических от плановых затрат;
сотрудники его компании приворовывают стройматериалы.
Описание объектов, в которых проводились ремонтные работы
Первый объект – двухкомнатная квартира в Московской области (73 кв. м.).
Второй объект – таунхаус, расположенный в Московской области. Объект имеет два этажа и подвал. Общая площадь объекта составляет около 200 кв.м.
Какие виды работ выполняла ремонтная бригада/фирма
На первом объекте: все полностью "под ключ".
На втором объекте: первый этаж "под ключ" (кроме разводки сантехники и отопления).
Время проведения ремонта: первый объект: зима 2003 года;
второй объект: весна-лето 2011.
Описание выполненного ремонта на первом объекте (2-х комнатная квартира)
Я практически не столкнулся ни с одной серьезной проблемой при выполнении данного ремонта. Основные проблемы возникли из-за перепланировки квартиры, которую я сам же и затеял, но в итоге все было сделано более-менее удачно.
В частности, возникла проблема, связанная с заносом джакузи приличных размеров (зачем-то я решил установить эту хрень, которой за все время проживания пользовался максимум раз двадцать).
Данный ремонтный проект курировал лично Андрей Кондаков. Помимо того, что он сам управлял рабочими, он занимался закупкой материалов, а также организацией их доставки и заноса в квартиру (грузового лифта, к сожалению, не было).
В то время у него была небольшая фирма, поэтому он выполнял функции и директора компании, и бригадира ремонтных проектов.
Что касается сроков, то по факту они оказались, конечно же, больше, чем планировалось, но отклонение было не существенное.
По затратам на ремонт отклонение было более значительным. По факту затраты получились процентов на тридцать больше, чем изначально предполагалось.
В отношении качества можно сказать, что все было сделано более-менее нормально. Хотя в то время я, честно говоря, вообще ничего не понимал в ремонте квартир. Если бы я сейчас оценивал этот ремонт, то, наверное, подошел бы к этому более критично.
Основная проблема, связанная с качеством ремонта квартиры, – через несколько лет обнаружилось, что душевую кабину сделали не совсем удачно в том плане, что иногда вода подала к соседям снизу.
Кроме того из-за повсеместного использования гипсокартона то и дело возникали проблемы, когда нужно было что-нибудь повесить на стены.
Несомненным плюсом данного ремонта было то, что никакой нервотрепки не было (чего нельзя сказать о втором ремонте).
Описание выполненного ремонта на втором объекте (таунхаус)
Ремонт этого объекта был полной противоположностью первого. Все началось с того, что Андрей Кондаков предложил мне начать с разводки сантехники и отопления. Для выполнения этой работы он порекомендовал мне своего друга – "профессионала" Виктора Порхало. Ни в коем случае не связывайтесь с этим человеком.
Помните известный анекдот про надпись на двери ремонтной фирмы? На двери ремонтной фирмы написано: "Быстро, качественно, недорого. Выбирайте любые два пункта".
В моем случае получилось так: медленно, очень плохо и очень дорого. Я до сих пор расхлебываю последствия его "замечательной" работы. Подробнее об этом можно прочитать на странице "Мой опыт в организации и проведении ремонтов квартиры и таунхауса".
После завершения работы по сантехнике и отоплению мне подсунули еще одного "профессионала". Он действительно оказался профи, правда, не в ремонте, а в воровстве стройматериалов.
Я с дуру разрешил бригаде пожить на объекте. Как потом выяснилось, им просто негде было жить и они на самом деле ждали, когда им дадут большой промышленный объект. Поэтому они просто занимались симуляцией бурной деятельности, которая заканчивалась в 15-16.00.
В общем, по моим оценкам время выполнения ремонта первого этажа таунхауса было искусственно затянуто чуть ли не в два раза. За это время бригада пользовалась водой и электричеством. Как известно, у новостроек определенное время действуют строительные тарифы, которые намного превышают тарифы для населения. Эта бригада выключала свет в помещениях только в том случае, если он им мешал. В некоторых комнатах свет горел сутками напролет. На мои замечания они, по сути, никак не реагировали.
На самом деле то, что я потратил лишние деньги на электричество и воду, которые потребляла бригада, проживающая в моем таунхаусе, это еще не самое страшное.
Основная проблема была связана с тем, что эта бригада на чистовую отделку потратила гораздо меньше времени, чем на черновую, хотя все должно быть наоборот. Чистовая отделка требует больше внимания и времени.
Как я уже отметил выше, эта бригада просто тянула время, а потом когда им подтвердили то, что их возьмут на очень крупный промышленный объект, который они не хотели потерять, они стали гнать, работая до 22-23.00. И эта спешка пришлась именно на чистовую отделку.
Плитка на первом этаже была положена как попало. Во-первых, она была плохо приклеена. Во-вторых, все было сделано очень криво. Эта кривизна ощущается и когда я двигаю мебель на первом этаже, и когда просто по нему хожу (можно реально споткнуться о плитку).
Кроме того, для ускорения работ они использовали гипсокартон везде, где только можно, хотя я просил этого не делать. С точки зрения долговечности и качества, это, мягко говоря, не лучшее решение.
В спешке эта бригада умудрилась разбить стекло в одном из окон на первом этаже. Они его так и не поменяли. Пришлось самому этим заниматься.
Нужно отметить, что большого "перелета" по затратам на этот раз не было. Пожалуй, это единственный положительный момент во всем этом ремонте.
На самом деле я понимаю, почему была такая разница в первом и во втором ремонте. Компания Андрея Кондакова столкнулась с известной проблемой роста бизнеса. Когда у него была небольшая компания, он мог обеспечивать достаточно высокое качество выполнения ремонтных работ и особо не затягивать сроки. По мере роста бизнеса, прежде всего, стало страдать качество, кроме того появилось воровство стройматериалов.
Я не знаю, удалось ли ему решить эту проблему, но в будущем я вряд ли буду к нему обращаться, если мне нужно будет провести ремонт в квартире, таунхаусе или доме. Хотя, если он сам будет курировать ремонтный проект, то с большой вероятностью все будет выполнено более-менее хорошо. Сам он ответственный и порядочный человек.
Оценка (от -10 до +10): за первый объект: + 8;
за второй объект: +4.
Средний бал: +6.
Анкету заполнил: Александр Карпов;
номер телефона: (916) 493-04-50;
электронная почта: best-repair@bk.ru.
База ремонтных бригад/фирм, выполняющих работы по ремонту квартир, таунхаусов и домов > Кондаков Андрей Михайлович
Кондаков Андрей Михайлович
Данные об исполнителе:
Регион(ы), в котором(ых) работает ремонтная бригада/фирма:
Плюсы исполнителя:
Минусы исполнителя:
Описание объектов, в которых проводились ремонтные работы
Первый объект – двухкомнатная квартира в Московской области (73 кв. м.).
Второй объект – таунхаус, расположенный в Московской области. Объект имеет два этажа и подвал. Общая площадь объекта составляет около 200 кв.м.
Какие виды работ выполняла ремонтная бригада/фирма
На первом объекте: все полностью "под ключ".
На втором объекте: первый этаж "под ключ" (кроме разводки сантехники и отопления).
Время проведения ремонта:
Описание выполненного ремонта на первом объекте (2-х комнатная квартира)
Я практически не столкнулся ни с одной серьезной проблемой при выполнении данного ремонта. Основные проблемы возникли из-за перепланировки квартиры, которую я сам же и затеял, но в итоге все было сделано более-менее удачно.
В частности, возникла проблема, связанная с заносом джакузи приличных размеров (зачем-то я решил установить эту хрень, которой за все время проживания пользовался максимум раз двадцать).
Данный ремонтный проект курировал лично Андрей Кондаков. Помимо того, что он сам управлял рабочими, он занимался закупкой материалов, а также организацией их доставки и заноса в квартиру (грузового лифта, к сожалению, не было).
В то время у него была небольшая фирма, поэтому он выполнял функции и директора компании, и бригадира ремонтных проектов.
Что касается сроков, то по факту они оказались, конечно же, больше, чем планировалось, но отклонение было не существенное.
По затратам на ремонт отклонение было более значительным. По факту затраты получились процентов на тридцать больше, чем изначально предполагалось.
В отношении качества можно сказать, что все было сделано более-менее нормально. Хотя в то время я, честно говоря, вообще ничего не понимал в ремонте квартир. Если бы я сейчас оценивал этот ремонт, то, наверное, подошел бы к этому более критично.
Основная проблема, связанная с качеством ремонта квартиры, – через несколько лет обнаружилось, что душевую кабину сделали не совсем удачно в том плане, что иногда вода подала к соседям снизу.
Кроме того из-за повсеместного использования гипсокартона то и дело возникали проблемы, когда нужно было что-нибудь повесить на стены.
Несомненным плюсом данного ремонта было то, что никакой нервотрепки не было (чего нельзя сказать о втором ремонте).
Описание выполненного ремонта на втором объекте (таунхаус)
Ремонт этого объекта был полной противоположностью первого. Все началось с того, что Андрей Кондаков предложил мне начать с разводки сантехники и отопления. Для выполнения этой работы он порекомендовал мне своего друга – "профессионала" Виктора Порхало. Ни в коем случае не связывайтесь с этим человеком.
Помните известный анекдот про надпись на двери ремонтной фирмы? На двери ремонтной фирмы написано: "Быстро, качественно, недорого. Выбирайте любые два пункта".
В моем случае получилось так: медленно, очень плохо и очень дорого. Я до сих пор расхлебываю последствия его "замечательной" работы. Подробнее об этом можно прочитать на странице "Мой опыт в организации и проведении ремонтов квартиры и таунхауса".
После завершения работы по сантехнике и отоплению мне подсунули еще одного "профессионала". Он действительно оказался профи, правда, не в ремонте, а в воровстве стройматериалов.
Я с дуру разрешил бригаде пожить на объекте. Как потом выяснилось, им просто негде было жить и они на самом деле ждали, когда им дадут большой промышленный объект. Поэтому они просто занимались симуляцией бурной деятельности, которая заканчивалась в 15-16.00.
В общем, по моим оценкам время выполнения ремонта первого этажа таунхауса было искусственно затянуто чуть ли не в два раза. За это время бригада пользовалась водой и электричеством. Как известно, у новостроек определенное время действуют строительные тарифы, которые намного превышают тарифы для населения. Эта бригада выключала свет в помещениях только в том случае, если он им мешал. В некоторых комнатах свет горел сутками напролет. На мои замечания они, по сути, никак не реагировали.
На самом деле то, что я потратил лишние деньги на электричество и воду, которые потребляла бригада, проживающая в моем таунхаусе, это еще не самое страшное.
Основная проблема была связана с тем, что эта бригада на чистовую отделку потратила гораздо меньше времени, чем на черновую, хотя все должно быть наоборот. Чистовая отделка требует больше внимания и времени.
Как я уже отметил выше, эта бригада просто тянула время, а потом когда им подтвердили то, что их возьмут на очень крупный промышленный объект, который они не хотели потерять, они стали гнать, работая до 22-23.00. И эта спешка пришлась именно на чистовую отделку.
Плитка на первом этаже была положена как попало. Во-первых, она была плохо приклеена. Во-вторых, все было сделано очень криво. Эта кривизна ощущается и когда я двигаю мебель на первом этаже, и когда просто по нему хожу (можно реально споткнуться о плитку).
Кроме того, для ускорения работ они использовали гипсокартон везде, где только можно, хотя я просил этого не делать. С точки зрения долговечности и качества, это, мягко говоря, не лучшее решение.
В спешке эта бригада умудрилась разбить стекло в одном из окон на первом этаже. Они его так и не поменяли. Пришлось самому этим заниматься.
Нужно отметить, что большого "перелета" по затратам на этот раз не было. Пожалуй, это единственный положительный момент во всем этом ремонте.
На самом деле я понимаю, почему была такая разница в первом и во втором ремонте. Компания Андрея Кондакова столкнулась с известной проблемой роста бизнеса. Когда у него была небольшая компания, он мог обеспечивать достаточно высокое качество выполнения ремонтных работ и особо не затягивать сроки. По мере роста бизнеса, прежде всего, стало страдать качество, кроме того появилось воровство стройматериалов.
Я не знаю, удалось ли ему решить эту проблему, но в будущем я вряд ли буду к нему обращаться, если мне нужно будет провести ремонт в квартире, таунхаусе или доме. Хотя, если он сам будет курировать ремонтный проект, то с большой вероятностью все будет выполнено более-менее хорошо. Сам он ответственный и порядочный человек.
Оценка (от -10 до +10):
Средний бал: +6.
Анкету заполнил:
|
Если вы знаете этого исполнителя, то пришлите, пожалуйста, как можно более подробную информацию по электронной почте best-repair@bk.ru. |